房屋二胎貸款是什麼？
房屋二胎又稱作「「二順位房貸」、「二次房貸」，指的是房屋有第一個貸款的情況下，再向另一間承辦機構，根據房屋殘值判定申請第二順位的房貸，因為申請的承辦貸款機構與原本第一個貸款不同，主要是設定第二個順位抵押權，因此統稱之為二胎房貸。
為什麼需要二胎房貸？
急需資金時，有房產的人很適合申辦，相比於個人信貸而言，二胎房貸的額度更高且利率更低，可以更有效將資產活用。
二胎房貸優勢有哪些？
- 年限長：最高可到15年。
- 審核快：約14個工作天內，核貸撥款項。
- 低成本：一年後就可以提前清償。
- 容易過件：因有房屋當作擔保物，貸款過件率更高。
二胎貸款申請條件有哪些？
- 年滿二十歲
- 有名下房產+房產有殘值
- 原房一胎貸款必須繳滿(1年)
完整二胎貸款申辦流程是什麼 ？
- 挑選：申請前比較多間承辦機構並評估優劣勢，選擇出最符合自身需求的機構辦理二胎房貸方案。
- 申辦：備齊「雙證件與相關文件」的資料，填寫申請書提供給貸款機構提出申請。
- 估價：透過貸款承辦單位，依據現況房屋狀態鑑定估房屋價值。
- 照會、審核：對申請人進行核對房屋二胎流程，核定房屋二胎貸款成數、利率、期數以及每月應繳付金額。
- 對保、設定：貸款核准通過後，確認雙方對保時間與合約內容後才簽署合約對保，並於「地政機關」設定第二順位抵押權。
- 提撥款：所有程序完成後，承辦機構將金額撥入至申請人提供的帳戶中並完成申請二胎房貸的流程。
１２間銀行房屋二胎貸款比較
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貸款額度 |
最高300萬 |
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貸款利率 |
3.58%起 |
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貸款年限 |
最長10年 |
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開辦費用 |
8000~15000元 |
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貸款額度 |
50 萬以上 |
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貸款利率 |
2.5%起 |
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貸款年限 |
最長15年 |
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開辦費用 |
貸款金額1% |
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貸款額度 |
最高300萬 |
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貸款利率 |
3.25%起 |
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貸款年限 |
最長7年 |
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開辦費用 |
3000~12000元 |
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貸款額度 |
按銀行鑑估辦法核貸 |
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貸款利率 |
2.50%起 |
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貸款年限 |
最長10年 |
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開辦費用 |
貸款額度1.5‰，最低收新台幣3000元+徵信費300元 |
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貸款額度 |
50萬 |
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貸款利率 |
4.77%(機動) |
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貸款年限 |
最長7年 |
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開辦費用 |
5000~12000元 |
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貸款額度 |
最高300萬 |
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貸款利率 |
2.92%起 |
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貸款年限 |
最長10年 |
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開辦費用 |
最高10000元 |
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貸款額度 |
20~150萬 |
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貸款利率 |
2.5%~15% |
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貸款年限 |
最長10年 |
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開辦費用 |
貸款金額1% |
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貸款額度 |
最高500萬 |
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貸款利率 |
4.50%起 |
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貸款年限 |
最長15年 |
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開辦費用 |
9000~15000元 |
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貸款額度 |
最高600萬 |
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貸款利率 |
2%~7.5% |
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貸款年限 |
最長15年 |
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開辦費用 |
貸款金額1%%，最低9000元 |
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貸款額度 |
25萬起(依銀行鑑價辦法核定) |
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貸款利率 |
3%起 |
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貸款年限 |
最長7年 |
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開辦費用 |
5000元 |
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貸款額度 |
最高300萬 |
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貸款利率 |
5%起 |
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貸款年限 |
最長7年 |
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開辦費用 |
5000元起 |
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貸款額度 |
淨值90%內為原則 |
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貸款利率 |
2.21%~3.46% |
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貸款年限 |
最長20年 |
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開辦費用 |
貸款金額1%，最低5000元 |
銀行房屋二胎貸款辦不過的原因是什摩 ?
銀行貸款無法過件的原因有很多種，以下為９大常見原因：
- 無薪資轉帳明細
- 聯徵信用報告顯示有「呆帳」
- 信用卡未繳款，導致遭到強制性停卡
- 信用貸款總負債比過高
- 銀行警示戶
- 信用小白
- 常使用信用卡預借現金，將被認定財務狀況不健康
- 信用有嚴重瑕疵，曾遭到退票紀錄
- 近期增貸，會被銀行判定有資金問題，還款能力會另外判定
銀行二胎貸款辦不過該怎麼辦？
假如銀行二胎貸款無法順利過件，可以另外尋求選擇「融資公司」或「民間公司」，可以查詢最適合自己的方案做決定，建議選擇合法經營的股票上市公司申請，較於安全與安心。
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二胎貸款優缺點分析
為什麼要選擇二胎好貸貸股票上市公司？
有別於一般民間機構高額的利息，一般銀行貸款成數為60%~90%，二胎好貸貸可以貸到『房價 110 %』 ，重點是全省皆可申貸，利率介於『7％至14％』。重點還款方式與銀行同步，都是本息攤還，可以更加安心。
常見房屋二胎貸款QA
Q1. 信用條件不好還可以申辦房屋二胎貸款嗎?
如果仍正協商中，只需要含有三年穩定繳款證明，就符合申辦房屋二胎條件；如果沒有正常繳款證明表示信用條件不夠完善者，可線上諮詢詢本身條件是否符合。
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Q2. 在職證明、穩定收入「完全沒有」！還能申請二胎房貸 貸款嗎？
可以！沒有證明，仍然可以申辦。
※僅限於一般民間貸款機構公司方案以及融資公司的方案。
Q3. 想借二胎房貸，需要提供什麼資料？
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銀行二胎 |
融資公司 |
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準備資料文件 |
1. 雙證件(身分證與健保卡或駕照) 2. 薪轉證明或扣繳憑單 3. 重要證明印鑑、印章 4. 戶籍謄本 5. 土地、建物所有權狀 6. 房子貸款繳款單據 |
1. 雙證件(身分證與健保卡或駕照) 2. 戶籍謄本 3. 土地、建物所有權狀 4. 房貸繳款清單 5. 存摺帳號封面影本 6. 自然人憑證IC卡 |
Q4. 自己沒有房屋可以申請嗎?
可以，如果申請人本身名下沒有房屋，可以另外提供保人的房屋作「擔保物」。
有二胎房貸需求，歡迎撥打免費專線諮詢
24小時免費諮詢專線：0800-678-588
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