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如何申請最新房貸二胎,二胎房貸?

如何申請最新房貸二胎,二胎房貸?

一般我們對於二胎房貸也稱為二順位或是次順位貸款,這是對於急需資金週轉的人最快也最有保障的的選擇之一。

我們聽到的二胎房貸顧名思義,它就是一個不動產的擔保、也就是將一筆房屋等不動產, 在第一順位抵押來申辦貸款後,在我們經過多期的還款或是本擔保品房屋有剩餘價值時、進一步將該筆不動產拿來向第二間銀行申請另一筆貸款,所以才會有二胎、或是次順位等名稱出現。

在現在房屋二胎的業務中不論使用任何說法、例如:二胎房貸又稱二順位房貸、次順位房貸、房屋二胎貸款以上等等都是,就是在房子已經有一筆房屋貸款的情況下,你可以再向另一間銀行、融資公司或者民間借貸申請第二筆房屋貸款。也就是說,您的名下會同時有兩筆房屋貸款、一般我們在辦理房屋貸款的時候,債權人小王為了保障自身權益,會將您的房子作抵押權設定,而抵押權的第一順位通常會是購屋貸款。因此當您向債權人小陳申請房屋二胎貸款時,債權人小陳設定的抵押權順序就會在債權人小王之後,也就是第二順位

二、房貸二胎好嗎?

二胎房貸對急需資金的你的好處:

貸款額度高

申辦流程簡單

撥款速度快

活化不動產的剩餘資產價值

其實透過銀行取得資金的方式有很多種,例如信用貸款、汽車貸款、房屋增貸以及房屋轉增貸,但為什麼我們會推薦您選擇房屋二胎貸款?

後面我們會再做更詳細的說明。

為什麼要推薦你房屋二胎!

二順位房貸最大的優勢就是,二胎貸款的可貸額度較高、且申請流程簡便快速,對於臨時有資金需求、急需大額周轉金的客戶來說,是不錯的資金取得方式。

雖然相較於信用貸款、汽車貸款,二順位貸款的利率並不算高,但如果與類似的房貸產品相比(如房屋增貸、房屋轉增貸)之下,二胎房貸的利率會比較高一點,不過這也是有原因的。

前面我們有提到,二胎房貸的抵押權順序排在原房屋貸款之後,也就是說,假設債務人未依約還款、導致房屋遭拍賣時,賣得的價金會先清償第一順位的抵押權債務,剩餘的價金再依序受償。因此二胎房貸的風險較高,債權人很有可能無法回收借出去的資金,所以利率會比較高。也因此,大多數的銀行不太願意承作,甚至在貸款審核上也會比較嚴格。

三、申請二胎房貸可以貸到多少錢?

除了要看貸款額度之外,還要注意貸款成數是多少?依據不同申貸管道,二胎房貸的貸款額度20萬~600萬都有、貸款成數則是房屋鑑價的90%~120%不等。

舉例來說,目前銀行二胎房貸的貸款額度,大概落在150萬~350萬之間,但因為銀行二順位貸款的可貸額度是根據房屋現值扣除一胎房貸的設定金額去計算的。也就是說,不論您的原房貸餘額剩下多少,銀行還是會用原房貸的設定金額來計算可貸額度,假設您的原房貸設定金額本來就高,恐怕只能貸30萬至50萬左右。

而二胎房屋貸款的額度,最高可以貸到500萬。雖然看起來好像跟銀行二胎房貸的貸款額度差不多,但其實二胎房貸的可貸額度,是根據房屋現值扣除一胎房貸的剩餘本金,因此房貸還得越多、可貸額度就越多。

四、銀行與上市的融資公司房屋二胎的比較

放貸單位 二胎房貸 銀行二胎房貸

貸款額度 最高500萬         最高350萬

貸款成數 120%                 房屋鑑價90%

可貸額度 原房貸餘額         原房貸設定金額

五、市面各房屋二胎的利率比較說明

二胎房貸利率是多少?

不同的二胎房貸申請管道,貸款利率也不太一樣:

我們來比較一下目前市面的房屋二胎的市場價格

銀行:2.5%~15.99%

上市櫃融資公司撥款:7%~14%

民間借貸:6%~36%(不等)

上市櫃融資公司撥款二胎房貸的利率最低7%,雖然看起來好像比銀行二胎房貸及民間二胎房貸利率高,但實務上銀行二胎利率大約在7%~8%,與二胎利率差不多。而民間借貸業者,時常以各式各樣的名目向借款人收費,且還款方式可能是只還利息、不還本金,因此也不見得比較划算。

六、我們要如何申請房屋二胎

年滿20~70歲((超過70歲者,可提供一位70歲以下的人作借款人)

申請人或保人有房屋

有工作收入來源(無須提供證明)

無重大信用瑕疵(若有此狀況,另有專案可申請)

七、房貸二胎的優缺點有那些?

我們這裡很簡約的說明房屋二胎的優缺點在那裡、因為房屋是一個不動產它的存在對於大家心存憂患意識都會很重要、所以我們今天來分析一下辦理房屋二胎的優缺點及何時辦理房屋二胎

那房屋二胎貸款的優缺點如下:

缺點: 對於信用瑕疵比較嚴謹、房屋增值空間若比較小可進行二胎、的空間不會太多、可貸金額可能就不高、這些就要看擔保品剩餘價值來計算及個人的條件

優點: 利率較二胎房貸低、在擔保品的剩餘價值加上本身的的條件最高到120%也可以說最高到500萬元

適合族群: 信用良好 -房屋有殘值多、可增值多貸成數至120%、最高照本身的條件最高可貸到500萬且放款快

八、房屋二胎借貸流程

二胎房貸是一種可藉由如何活化名下不動產中的剩餘資產,來取得資金的貸款方式,

二胎房貸一般與房屋貸款的申請流程相同:

房貸專員電話專業解說及介紹大至流程

房屋估價:由專員諮詢申貸、房屋估價並提供適合的方案、以便得知大約可貸金額數約多少錢

準備資料:自然人憑證中(個人所得.財產清單.勞保資料.戶籍謄本.聯徵)等以上資料及收入證明及繳息證明等、然後就開始進件評估

審核照會:規劃您專屬的條件審核專案

核准後辦理對保及設定:簽約並詳細說明利率、月繳金額、貸款方案等細節

立即撥款:取得貸款資金

九、房屋二胎借貸必要條件

申請二胎房貸的4個條件

房屋有殘值,低於房價9成以內

個人信用正常

有明確的財力收入(勞保或薪轉證明)

房貸無遲繳紀錄

十、還款方式

二胎房貸還款方式本利還金額試算

二胎流程是將已有房貸的房屋向融資公司申請房貸二胎,融資公司審核通過後,融資公司會告知可貸金額及利率,簽約對保後,到地政機關將不動產抵押設定第二順位給融資公司,融資公司就會正式撥款,成為房貸第二順位融資公司。 因為流程少了代償要等清償證明及塗消設定的時間,申辦速度快於轉貸,手續過程少於轉貸

十一、 房屋二胎各項業務的總結一次讓你清楚又瞭解

服務特色:房屋二胎不看負債,不限坪數,不看屋齡。

無銀行繳款期限:限制,剛貸可再貸,條件較寬鬆。

服務條件:無工作上之限制,年滿20歲之國民皆可申請。

服務額度:最低30萬,最高600萬(依房屋市值估價為準)

服務年限:1-15年。

服務利率:2.49 %起,銀行開辦費5000元起(依個人申貸條件而定)

檢視文件:身份證 、收入證明、在職證明、土地建物謄本 、房貸最近半年繳款明細。

無固定職業者,檢附房貸繳款存摺近六個月記錄。

相關事項曾有協商,拒絕往來、呆帳、逾催或半年內有強制停卡者,則視個人情況辦理。

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