為什麼需要二胎房貸？
當生活中遇上緊急事件，需要有資金時，市面上許多一般銀行貸款、信用貸款，審核程序慢、利率又高、寬限期數還短，相較之下申請二胎房貸，審核程序快、額度更高、利息成本更低、寬限期數又更長，二胎房貸與一般貸款的不同之處一看就很明顯，此時此刻當然要選擇特別優惠的方案。
辦理二胎房貸風險會很大嗎？
要在短時間內立即獲取資金的貸款，就屬可快速核貸的二胎房貸了，不過說實話，無論哪一項貸款，相對都有一定風險的存在，每一項都是投資型或理財型的行為，下列附上三大風險可以參考
【抵押物】
二胎房貸的抵押物就是房子，如果是自己日常居住的，那麼影響就很大了，因此務必先向多間承辦單位詢問方案、交叉比對差異性，選擇自己能力可負擔的方案。
【還款能力】
因為二胎房貸是無須提供薪資證明或收入單據等資料，就可以很快的核貸高額資金，但千萬要先考量到自身的還款能力，確定可行再申辦才不會影響到自己的未來。
【黑灰色機構】
市面上有許多貸款機構是非正規的，會以高額利率放貸，等無法還款時，就以暴力討債的方式追債，因此選擇合法正規的渠道申辦是非常重要的。
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二胎房貸流程會繁瑣麻煩嗎？二胎房貸流程如何辦理？
第一步「尋找合適方案」
申請前比較多間承辦機構並評估優劣勢，選擇最符合自身需求的機構辦理。
第二步「申請貸款」
確認好方案後，向機構提出申請。
第三步「提供相關文件」
備齊雙證件與相關文件，機構會針對申請二胎房貸的房屋進行估價
第四步「機構審核」
機構會依申貸人的財務狀況，評估還款能力，最後審核是否通過。
第五步「核准對保」
貸款核准後，確認合約內容後約定簽署、對保時間，於「地政機關」設定第二順位抵押權。
第六步「提撥撥款」
設定完成後，會將款項撥入申貸人所提供的帳戶，完成申貸流程。
二胎房貸需要準備什麼文件？
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銀行二胎 |
融資公司 |
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準備資料文件 |
1. 雙證件(身分證與健保卡或駕照) 2. 薪轉證明或扣繳憑單 3. 重要證明印鑑、印章 4. 戶籍謄本 5. 土地、建物所有權狀 6. 房子貸款繳款單據 |
1. 雙證件(身分證與健保卡或駕照) 2. 戶籍謄本 3. 土地、建物所有權狀 4. 房貸繳款清單 5. 存摺帳號封面影本 6. 自然人憑證IC卡 |
二胎房貸的申辦條件？
根據每間承辦機構，申辦二胎貸款的條件也會不同，銀行二胎房貸審核條件較於嚴苛，不易過件。
若信用條件較差，收入不固定者，可以選擇向融資公司申辦，只需要提供「雙證件與房屋相關文件」就能申請，過件率不但高且審核快。
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一般融資二胎房貸 |
銀行二胎房貸 |
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審核條件 |
審核寬鬆、易過件 |
審核嚴格、重視信用 |
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貸款成數 |
最高房屋成數110% |
一般房屋成數價7成至9成 |
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年利率 |
7%起 |
4%～8%起 |
二胎房貸找民間貸款機構，真的安全嗎？
市面上存在著許多不肖業者，在申辦二胎房貸的過程及後續會收取多次高額的代辦費用，所以推薦最好是找股票上市、政府合法立案的公司申辦，這樣不但借得有保障，也還得輕鬆。
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常見房屋二胎問題Q&A
Ｑ1. 二胎貸款的利息如何計算？
利息會根據申請文件的內容價值評估最適合的方案，不同方案計算方式也不同。通常，一胎房貸成數越低的話，二胎房貸可貸金額越高，利率較低；反之，一胎貸款成數越高，二胎房貸可貸金額越低，利率較高。
Ｑ2.申辦二胎貸款有哪些渠道？
可申辦的相關機構有，銀行、融資公司、民間代書、當鋪，建議貨比三家，選擇最適合自己本身條件的方案內容。
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Ｑ3.銀行ＶＳ民間機構有什麼不同？
【銀行業】審核較嚴格，核貸機率較低，【民間機構】審核寬鬆，核貸機率較高。
Ｑ4. 二胎房貸利率比較高嗎？
因為二胎房貸所承受的風險較一胎房貸高，所以二胎房貸的利率會略高於一胎房貸，約落在7-14%。
Ｑ5. 申辦二胎房貸真的安全嗎？
二胎房貸的申請管道很多，辦理前務必謹慎選擇，有合法認證的承辦機構，才可以保障自己。
Ｑ6. 已有向銀行申請二胎房貸，但資金依然不夠怎麼辦？
房屋如果已經有二胎房貸，可以選擇：
1. 向原本銀行增貸：如原本的銀行可以增貸，可以直接申辦增貸，條件都可以談。
2. 轉貸其他的貸款機構：假如原本的銀行無法再增貸，可以考慮用轉增貸的方式，將原本的房貸移轉到其他間。
Ｑ7. 如果已經送出資料，但後來不想辦理了，該如何處理？
如果最後不想辦理，可以聯絡承辦機溝將提供的資料銷毀。
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