在房地高漲的時代，有房斯有財，房子是最好的財力證明，艱辛萬苦才存到頭期款，買下人生第一套房子擺脫無殼蝸牛的命運，但手上可運用資金卻少之又少，讓我們來了解「二胎房貸」怎麼讓你手上的資金變多多~

「二胎房貸」是運用個人名下的房產當下剩餘的價值來進行評估後得到資金；不管是銀行二胎還是民間二胎，看的都是房屋狀況、屋齡、房屋地區、不動產價格等，當作評估的依據。

二胎貸款申請條件：

• 年滿20~65歲
• 原房貸有正常繳款者
• 信用維持良好，無其它信用不良紀錄
• 房屋已有增值
• 有財力證明，可證明增貸後仍可負擔所有貸款(原貸款+增貸)金額

二胎房貸額度是怎麼計算的?

二胎貸款之額度是要先由專員來評估房屋的殘值再進行審理，每件的額度會視個人信用狀況及房屋狀況而定。無論房屋是否還有貸款，只要繳款正常就可以進行二胎貸款。最高可貸到300萬。

假如價值500萬元的房子，房貸400萬，銀行通常進行500萬元的設定，本利還了一年之後各銀行提出申請房屋二胎貸款，銀行通常會針對原本設定的500萬元額度，給予15%至20%的「二胎房貸」額度，也就是大約75萬元至100萬元之間的額度。

二胎房貸要找銀行還是找民間?

這沒有一定的答案，若是客戶的信用條件不錯，要貸款的金額也不多就適合銀行二胎，那當客戶信用條件不是很好，沒有薪轉、負債比又高或者是需求的金額又大，單一銀行是不可能承辦的，這情況就適合找民間二胎。

民間二胎房貸還款方式：「單還利息」、「本利攤還」

(1)單還利息：每個月只還利息的部分，而不還本金。本金的償還會另外計算，當本金越低，利息自然也會降低。也因為是每月償還利息，所以單還利息的二胎貸款方案也不會綁約，就是按照每月進行計算。如果您有資金，也能馬上償還本金，可以說相當彈性。相對的，單還利息的方式，利息會較高，每月為 1%~3% 左右，因此不適合長期周轉使用。而當貸款期間結束後，就需要將全部的本金進行償還。

(2)本利攤還：此種本利攤還，就跟一般房貸還款相同，每月會需要償還利息加上部分本金。這種本利攤還的還款方式，就跟我們熟知的房屋貸款非常相近，貸款時需要綁約，有固定的貸款年限（不超過十年）；同時利率會相比於單還利息者來的划算。當貸款期間結束，貸款者也將本金跟利息全部償還完畢。

有房屋需要二胎貸款，因信用不良而無法與銀行申請二胎貸款，一定要找有銀行授權經銷商合法之顧問公司來解決債務問題且需謹慎評估，才不會讓自身的負債越滾越大 。

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