台中市在2019年人口爆發性成長，人口達到280萬人成為台灣第二大城市，去年人口僅成長1.1萬多人、總人口數281.5萬人，加上2021年底台中捷運開通南屯、北屯、西屯及太平等地區成為買家的目標。台中捷運宅使台中房屋二胎的市場比其他縣市更為熱絡。

台中房屋二胎是什麼?

台中房屋二胎又稱為台中二胎房貸是指屋主在購屋時已向銀行辦理房屋貸款(第一順位房貸)，因有資金需求而再拿同一間房屋作為擔保品，向銀行或融資公司做第二順位的貸款。銀行或融資公司所辦理的二順位房屋貸款，簡稱二胎房貸，當屋主的房屋落在台中地區時，就可以叫做台中二胎房貸；二胎房貸風險一定存在，民間有許多不合法公司也都有房屋二胎服務，民間二胎利率通常都高於標準值，民眾需了解二胎房貸風險，有需求時停看聽，避免被騙。

台中房屋二胎的可貸金額?

當民眾想向銀行申請台中房屋二胎時，銀行會評估您房屋第一次地房屋貸款成數、房屋抵押在哪間銀行，在為房屋做房屋鑑價，銀行會評估您房產的價值，為房屋二胎成數作為依據，這時房屋的地區、屋齡、環境狀況等就相對重要。

台中房屋二胎成數?

假如在台中地區名下有價值500萬元的房子，作為抵押給原銀行(房貸400萬)，銀行通常進行500萬元的設定，本利還了一年之後向銀行提出增貸需求而申請房屋二胎貸款，銀行通常會針對原本房屋設定的500萬元額度，給予15%至20%的房屋二胎成數，也就是大約75萬元至100萬元之間的金額。

房屋二胎陷阱

房屋二胎有許多陷阱，民間二胎或是代書代辦都會收取高額費用，往往房貸利率都不透明化，待過件後才發現問題一堆貸款實際收到的費用與原先講的落差很大。因此房屋二胎一定要慎選專業的上市公司。二胎好貸貸為上市公司，利率透明且撥款快速，不收服務費，讓您實拿最多，且我們有專業的房貸專員一對一服務，讓您輕鬆核貸。

台中房屋二胎利率2020

由於房屋二胎此服務對於銀行來說風險較高，因此銀行對於房屋二胎的業務項目比起民間較為保守，利率及繳費年限的限制也較多，審核過程也較為嚴謹，信用狀況不佳、無固定薪轉者相較之下比較難過件。以下整理2020年，各銀行有辦理房屋二胎之銀行利率。

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