房屋二胎能將房屋資產活化，是一種以房屋貸款的概念，相較於信用貸款的高利率及低額度，房屋二胎的低利率及高額度，更加的划算，更能為申貸人帶來更大效益的資金緩解。今天好貸貸帶您一同了解，二胎房貸的好處與壞處共有哪些，讓您成為房屋二胎達人！

1.二胎房貸的好處

• 貸款額度高：最高可達 350 萬元，且不受負債比 22 倍的影響。
• 申辦速度快：銀行二胎約 7~14 個工作天辦理完成，而民間二胎 3 天內即可辦理完成。
• 貸款年限長：貸款年限最高可達 15 年
• 過件率高：由於有不動產做為抵押品，過件率較高，信用瑕疵等狀況影響較小

2.二胎房貸的缺點

• 利息比一般房貸高：房屋二胎的利息相較於銀行房屋貸款會稍微來的高。
• 可貸金額較房貸少：房屋二胎最多可貸金額為 350 萬，但轉貸跟增貸則有更多的貸款空間，不過可貸金額還是會根據房屋的殘值有關，房屋殘值越高，就能獲得越高的貸款金額。

3.到底誰適用房屋二胎呢? 以下建議：

• 如果急需用錢、為短期資金周轉需求、信用狀況不佳，則可以選擇民間房屋二胎。因為民間房屋二胎可以按月計息、不綁約，放款速度約1-3天就能撥款。
• 如果重視利息費用、信用狀況尚可，可以選擇銀行房屋二胎。倘若申辦房屋轉貸跟房屋增貸都沒有成功，貸款者可以嘗試申辦銀行房屋二胎，嘗試爭取較划算的貸款費用。
• 適合者：適合資金需求高者、適合無固定薪資者、信用較差者、審核期較短，適合急用錢者、原貸銀行無法增貸、無法貸出信用貸款

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