二胎房貸是第二順位的房屋貸款，將原本名下已有貸款的房屋(第一順位房貸或一胎房貸)當作擔保品，再向另一間銀行或民間的融資公司做第二順位的房屋貸款。
最常見的3個問題 ：
1. 房屋二胎好還是房屋增貸好?
要先評估個人的財務狀況(負載比)，若個人還款紀錄良好且房屋有增值者，可向銀行申請房屋增貸，優點利率低、貸款而度高，可延長還款年限，利率也較二胎優惠。
如果房屋無法再做增貸或是轉增金額需求不夠，建議再來考慮二胎房貸。然而，辦理房屋二胎並非無優點，若申請人提供的擔保品或信用較差，選擇二胎房貸則較容易申辦成功。
2. 銀行二胎好和民間二胎的差別?
銀行二胎房貸利率約在7%~17%還款年限 5 ~ 7年，利率通常會比一胎房貸高。一胎房貸通常是貸款房屋市價的5-7成，而二胎房貸可以貸款到房屋市價5-8成。銀行對二胎房貸的態度相當保守，除了考慮房屋殘值外，還會考慮申請人的信用狀況等，讓申貸二胎房貸或增貸都很困難。
向民間公司辦理二胎房貸增資，是透過貸款公司辦理第二次房屋借款，申辦民間二胎房貸通常沒有銀行的高門檻與複雜的程序，且辦理手續簡便、免保人，不管是負債比過高，信用不良，貸款遲繳，信用瑕疵，無勞健保薪轉，等等各種銀行無法辦理的原因民間二胎房貸皆可以辦理，只要名下有房屋或土地，坪數不限，屋齡不限！
3. 為什麼在銀行辦理的二胎房貸沒有過件呢?
- 沒有薪轉證明：銀行非常看重個人的還款能力，因此工作穩定度、薪轉證明就相當重要。若薪水是領現金的員工，必須拿出在職證明或是扣繳憑單來證明個人的收入。
- 已經有呆帳(銀行協商註記)：若聯徵信用報告顯示已有呆帳，表示個人還款能力是受到質疑的，此時大多銀行都會拒絕借款。
- 銀行強制停卡：信用卡若超過3個月未繳款，銀行會做強制停卡，此紀錄也會在聯徵中心留下紀錄。
- 曾經有遲繳紀錄：任何貸款繳費，若在12個月內有遲繳紀錄都算嚴重缺失。
- 信用空白：名下沒有信用卡、沒與任何銀行有所往來，信用紀錄空白者，銀行也會有所疑慮。
- 負債比過高：總負債/每月薪資 = 負債比，一般所謂的負債比計算就是你名下的所有負債，只要超過22倍金融機構絕對不會放貸，即使是房貸也難以通過。
- 多家銀行比較利率：同時評估多家銀行利率，造成聯徵查詢紀錄過多，也會大幅下降個人信用分數。
- 支票退票記錄達三次以上：發票人的支票被銀行退票時，票據交易所會留下紀錄，發票人會有信用瑕疵的影響。退票後發票人可在七日內向銀行補足存款，申請註銷退票紀錄。若發票人沒有在時限內申請註銷，那麼就會被列入退票紀錄，一年內達三次紀錄便會被列入拒絕往來戶。
- 月光族：銀行不想借錢給月光族的原因，通常擔心月光族沒有還錢的能力。
- 常態使用信用卡預借現金：信用卡預借現金的優點就是快，但是銀行只強調預借現金的便利性，卻沒有告知，使用信用卡預借現金，會直接在聯徵中心的報告中留下註記，導致個人信用評分遭到扣分。
- 近期增貸：近期內已有增貸紀錄，如果要再辦法房屋二貸，銀行會考慮到申貸人的還款能力，而不敢借錢。
