房屋增貸是什麼?

「房屋增貸」意思就是原房屋已經有貸款的，將房屋抵押再貸一次房屋貸款。
房屋增貸有兩種做法：
1. 向原銀行辦理房屋增貸，再一次增加房屋貸款額度，但前貸在利息已繳多期的情況下， 重新設定房屋增貸會虛耗之前的利息成本。
2. 另一種房屋增貸就是「二胎房貸」，第一順位的房貸繼續繳交，再向銀行或融資公司設定二順位產權，申辦第二筆房屋貸款，取得另一筆資金。

何種情況需要房屋增貸呢?

房屋增貸可當作有擔保品的備用款項，當民眾信用貸款或是其他債務已達負債比的22倍，且銀行聯徵分數過低，無法向銀行申請貸款時，就可選擇用房屋增貸，用房屋增貸亦可取得民眾所需要的貸款金額。

房屋增貸需要何種條件?

申請房屋增貸的前提是房屋經鑑價後還有殘餘價值，而條件只要是非農舍、有土地建物所有權狀、貸款繳息正常、私人設定塗銷滿6個月以上、無限制登記，符合以上條件就能申辦房屋增貸。

房屋增貸額度?

房屋增貸試算會以房屋的座落區域、坪數、是否有車位來做鑑價，鑑價出目前的房屋時價再扣除原本房貸的剩餘金額，以房子價值的90%去扣除剩餘貸款，就是目前可房屋增貸的額度。
貸款成數最高可達房屋鑑價金額的110%(依鑑價公司價為準)。

房屋增貸申請會不會很複雜?

銀行與融資公司的辦理房屋增貸的方式都一樣，但相較之下，融資公司的房屋增貸審核條件沒有銀行嚴格，申辦過程也比銀行簡單且快速，相關資料備齊後只需3~5個工作天即可完成房屋增貸。

房屋增貸有風險嗎?

基本上房屋增貸此業務只要是由合法的融資公司或是銀行來承辦，貸款都具有法律效益，房屋增貸是由借款的融資公司或銀行來承擔浮動房價及客戶還款狀況的風險，只要找到合規合法的辦理單位，借款人都不具有任何房屋增貸的風險，切忌千萬不要自尋民間代書來申辦房屋增貸。

房屋增貸後，房屋所有權歸屬是否會變動?

當辦理房屋增貸後，房屋的抵押權即會設定給債權銀行或融資公司，但房屋所有權依舊是在原屋主名下，使用權依舊。

房屋增貸辦理流程說明

1. 申請：需準備以下文件：

• 房屋增貸申請書
• 土地與建物登記謄本或所有權狀影本
• 借款人身分証影本
• 所得證明(如扣繳憑單、報稅證明、薪資單、薪轉存摺等)
• 目前的房貸餘額

2. 估價：依據房屋坪數、座落區域及周邊生活機能等因素進行不動產估價。
3. 審核：根據客戶基本條件、信用狀況、還款來源、負債比、不動產估價等因素決定房屋增貸貸款案件是否核准。
4. 對保：申貸人與房貸專員簽訂定房屋增貸貸款契約。
5. 設定：對保完成至撥款前還需經過抵押權設定之程序。
6. 撥款：設定完成後撥款入申貸人指定帳戶，完成房屋增貸程序。

房屋增貸的辦理時間?

銀行：因審核條件較複雜，銀行房屋增貸約需7~15個工作天。
融資公司：因審核條件相對寬鬆，融資公司房屋增貸約需3~5個工作天。

房屋增貸轉貸需要多少費用？

房屋增貸客戶需負擔費用：每個案件無論貸款金額多少，費用皆為15000元(含對保、代書、鑑價、規費等)。

房屋增貸後還能申請其他項目的貸款嗎?

融資公司所申請的房屋增貸並不會標記在聯徵紀錄上，不佔用負債比，如要再申請其他家銀行的貸款項目時，銀行並不會看到這筆房屋增貸，所以並不影響可貸額度，可再由銀行撥款信用類貸款。

房屋增貸的利率

房屋增貸屬於二順位房貸，風險會比一順位房貸來的高，所以利率上也是會比較高一些。

●各家銀行比較

房屋增貸的每月還款金額可透過 線上試算 進行試算哦！

房屋增貸如何還款?

房屋增貸的撥款日即是每個月固定扣款日，從委託的撥款帳戶銀行中每個月扣款，固定本金加利息分期攤還直到約定日期。

房屋增貸還清後如何辦理?

房屋增貸金額清償後，會由債權公司核發清償證明及塗銷證明給予客戶作為塗銷二順位債權，客戶拿到文件後到地政事務所辦理塗銷設定即可。

房屋增貸最長年限?

目前房屋增貸的方案年限為7-10年，本金加利息、固定期數與月付金額攤還。

部分公司如果是舊客戶在正常繳款的情況下滿20期後，可再辦理公司回娘家專案，房屋增貸可再延長7-10年期。

房屋增貸可以提前清償嗎?

房屋增貸二順位由債權股票上市公司綁約20期，20期繳款完畢後即可提前清償房屋增貸，貸款利息只計算到結清那一天為止。但只能一次全部清償，不能部份清償。

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