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民間二胎房貸利率都很高嗎?破解房屋二胎詐騙手法

民間二胎房貸利率都很高嗎?破解房屋二胎詐騙手法

甚麼是民間二胎房貸

民間二胎又稱為「房屋二胎」、「二順位房貸」,房屋二胎意思就是貸款人將名下持有的不動產設定抵押給第一家金融機構(例如銀行)後,若尚有資金周轉或作為他用,再針對其殘餘價值,把已經抵押過一次的不動產向民間貸款公司進行抵押借款,因而出現第二順位債權人,即為二胎。


民間二胎又可以被稱為民間房屋二胎、民間二胎房貸、民間二順位房貸和民間次順位房貸。

民間二胎是指民眾拿已經貸款過的同一房產,再向不同的民間金融機構借款。

此時已經設定抵押過一次的不動產,會因為民眾向民間貸款公司申請二胎房貸,而出現第二順位債權人。也就是說當民眾無力償還債款所以不動產被法拍時,該民間金融機構的債權清償會是排在第二位。

總而言之,民間二胎是申貸人以名下擁有的房屋殘值,再次設定抵押給民間貸款公司,以此獲得資金。

民間二胎的申請管道有哪些?

除了銀行外,其他申請二胎的管道都被視為民間金融機構。

現在來說明一般融資民間二胎的公司

辦理融資型民間二胎的公司,和銀行一樣,都是股票上市公司。

在申請上需要透過經銷商送件。


審核貸款上則和銀行類似,送審資料會需要房貸繳息、聯徵報告、財力證明等,但相對來說融資公司的審核標準還是比較寬鬆。

若民眾向民間融資公司申請二胎房貸,還款方式是本息攤還,利率則是坐落在 7% – 14% 之間、民間二胎房貸的額度是多少?

基本上,民間二胎只要房子有足夠殘值,就有一定的貸款空間。

除此之外,額度的多寡,也需要視申辦機構所決定的貸款成數而訂。

另外,不動產坐落的區域、鑑價淨值、第一順位借款金額、土地增值稅、房屋是否被查封、訴訟和禁止轉移等,也會影響最後可貸額度結果。


且若申辦的管道不同,其機構所給的額度上限也會不盡相同,目前貸款成數從 80% – 120% 皆有公司在承做。

民間二胎的利率為什麼比較高?

承辦第一次房屋貸款的銀行,是第一順位債權人,也就是俗稱的一胎。

而二胎就是指承辦第二次貸款的金融機機構是第二順位債權人。

只有在第一家銀行的債權清償後,第二順位的金融機構的債權才能被清償。由於承辦二胎的公司需要承擔較高的風險,因此相對利率較高。

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