二胎房貸是什麼? 二胎房貸的貸款額度? 二胎房貸報你知。

 

需多人第一次聽到二胎房貸,頭上就冒出許多問號,市面上的不同的貸款百百種,有理財型、指數型、抵利型等房貸,「二胎房貸」到底是什麼呢?

二胎房貸是什麼?

二胎房貸,顧名思義就是第二順位的房屋貸款,將原本名下已有貸款的房屋(第一順位房貸或一胎貸款)當作擔保品,再像另一間銀行或民間的融資公司做第二順位的房屋貸款。二胎房貸屬於有擔保的產品,因此還款年限可以拉長 5-7年,降低月付金讓生活可以減輕壓力,有更多的空間可以投資理財、錢滾錢操作槓桿。

二胎房貸是運用你名下的房產當下剩餘的價值來進行評估後得到資金;銀行二胎或是融資公司二胎房貸,會對名下的房產進行評估,看的都是房屋狀況、屋齡、房屋地區、不動產價格等,當作評估的依據。

 

二胎房貸的貸款額度

二胎房貸上限是 300 萬,實際可貸額度取決於房屋價值(房屋地點、地區環境、房屋年齡等)、貸款人的信用紀錄、工作穩定度、負債狀況、名下有無其他資產等資訊作為依據。

一般而言,原始的一胎房貸借款與二胎房貸的借款,加起來最多不會超過房價的1-2倍。

 

二胎房貸的利率

二胎房貸的利率較一般房貸高。原因在於原先抵押房屋借款的銀行為第一順位的債權銀行;在原貸款的銀行辦理二胎房貸的利率雖然較低,但過件的困難度也相對較高,許多銀行面對二胎房貸之業務時,也會要求房屋重新鑑價,會依房屋的實際狀況而引響房價,相對民間融資公司來說銀行審案更為嚴格、審件時間相較長。

雖然二胎房貸的利率要高出不少;但是如果有資金調度上的困難時,相較於信用貸款、信用卡或現金卡借款,二胎貸款的負擔,顯然輕鬆許多。

 

 

二胎房貸常見問題:

  • Q:原已有房貸,我要隔多久才能再二次貸款呢?
    A:原房貸正常繳款超過一年,即可申請二胎房貸。
  • Q:無法申請二胎房貸的常見原因。
    A:(1)沒有薪資轉帳證明、(2)已有呆帳、(3)有強制停卡紀錄、(4)負債比過高、(5)有遲繳紀錄、(6)信用空白
  • Q:哪時候考慮二胎房貸?
    A:(1)原銀行無法增貸、(2)無法帶出信用貸款

 


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